999 999 $ Laval Des Rapides

Magnifique duplex sur un terrain de 4 037 pi² avec cour paysager et bien aménagée, situé dans un secteur recherché de Laval-des-Rapides. Immeuble offrant un excellent potentiel d'optimisation, avec possibilité de convertir le sous-sol en 3e logement, conversion en triplex, sous réserve des vérifications requises auprès de la Ville. Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au fil des ans. Toiture 2018. RDC et sous-sol libres à l'acheteur. 384 au 2e étage : grand 5 1/2 rénové de 3 chambres, occupé par d'excellents locataires. Près de tous les services. Visite libre ce dimanche 7 juin 14h-16h. Voir Addenda. À qui la chance!

Magnifique duplex sur un terrain de 4 037 pi², avec cour paysager et bien aménagée, offrant un cadre de vie agréable dans un secteur recherché de Laval-des-Rapides.

L'immeuble présente un excellent potentiel d'optimisation, incluant la possibilité de convertir le sous-sol en 3e logement, grâce à son entrée extérieure (Conversion en triplex). L'acheteur devra toutefois effectuer toutes ses vérifications auprès de la Ville afin de confirmer la faisabilité du projet.

Soigneusement entretenue au fil des ans, la propriété bénéficie de plusieurs améliorations et rénovations importantes :

- Vers 2004 : rénovation du sous-sol et ajout d'une salle de bain.
- Vers 2014 : stationnement en asphalte et béton de l'entrée d'escalier refait à l'avant de l'immeuble.
- 2018 : remplacement du revêtement de la toiture par une membrane élastomère.
2024 : rénovation des salles de bain dans les deux unités.
- 2024 : installation d'un nouveau balcon arrière en béton de 12 x 12 et modification des escaliers arrière.
- 2025 : rénovation des cuisines dans les deux unités.

Le rez-de-chaussée ainsi que le sous-sol seront libres à l'acheteur, offrant une excellente opportunité pour propriétaire occupant, grande famille ou investisseur.

Le logement 384, situé au 2e étage, est un grand 5 1/2 rénové de 3 chambres à coucher, très bien entretenu et occupé par d'excellents locataires.

Emplacement stratégique à proximité du centre-ville de Laval, de la Place Bell, du métro Cartier, du métro et Cégep Montmorency, de la gare De la Concorde, des écoles, épiceries, restaurants, commerces, cafés, pharmacies, du parc Bernard-Landry, de la Pointe-des-Pères et de plusieurs espaces verts. Accès rapide aux autoroutes 15, 19 et 440, avec le Pont-Viau à proximité pour rejoindre Montréal facilement.

*** VISITE LIBRE CE DIMANCHE 7 JUIN 14H-16H ***


INCLUSIONS
Tout meuble et/ou électroménager fournis dans les baux, tout appareil et équipement permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout réservoir d'eau chaude appartenant au vendeur.

EXCLUSIONS
Les meubles, effets personnels et outils appartenant au propriétaire et au locataires.