Maison - À vendre
799 000 $ Lavaltrie
- Maison
- 8 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Maison à un étage et demi - 140 Rue Aubry
Rare opportunité à Lavaltrie directement au bord du fleuve Saint-Laurent! Terrain de plus de 24 000 pi² avec piscine creusée, vue spectaculaire sur l'eau et possibilité d'ajouter un quai. Secteur paisible entouré de propriétés de grande valeur. Une maison qui n'attend que votre touche personnelle. Un projet unique pour les amateurs de nature et de bord de l'eau. Détails et conditions à consulter à l'addenda. Contactez votre courtier dès maintenant!
Bord du fleuve -- Piscine creusée -- Terrain de 24 000 pi² -- Secteur recherché à Lavaltrie
Située directement en bordure du fleuve Saint-Laurent, cette propriété à rénover offre un potentiel exceptionnel dans un quartier reconnu pour la qualité de son environnement et la valeur de ses résidences avoisinantes.
Le terrain, de plus de 24 000 pi², bénéficie d'une vue imprenable sur l'eau et d'un accès direct au fleuve. Une piscine creusée complète l'aménagement extérieur, parfait pour profiter pleinement des belles journées d'été.
En tant que riverain, il est possible d'y aménager un quai privé (vérifications à faire auprès des autorités compétentes).
Cette propriété offre une belle opportunité d'aménagement selon vos besoins. Son emplacement privilégié, son cadre naturel et le potentiel du secteur en font un choix judicieux pour concrétiser un projet à votre image.
À moins d'une heure de Montréal, Lavaltrie allie tranquillité, beauté des paysages et proximité des services.
Faits saillants :
- Superbe terrain de plus de 24 000 pieds carrés situé directement en bordure du fleuve Saint-Laurent
- Vue panoramique imprenable sur l'eau
- Piscine creusée extérieure, bien positionnée pour maximiser l'ensoleillement et la vue
- Possibilité d'installer un quai privé, en tant que riverain (à valider avec les autorités compétentes)
- Secteur paisible et recherché de Lavaltrie, entouré de propriétés de grande valeur
- Potentiel énorme pour transformation ou reconstruction, selon les règlements municipaux
- Accès rapide aux services de la ville, aux écoles, commerces et autoroute 40
Une opportunité rare pour un acheteur visionnaire souhaitant créer un lieu de vie unique au bord de l'eau.
INCLUSIONS
- Tel que vu, piscine et ses accessoires.
EXCLUSIONS
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| À vendre | |
| Type | Maison |
| Prix | 799 000 $ |
| Référence | 10474838 |
| Nombre d'unités | 1 |
| Année de construction | 1957 |
| Taxe municipale | 4 868 $ / an |
| Taxe scolaire | 443 $ / an |
| Pièces | 8 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Terrain | 24 434,1 pc |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture |
Bardeaux d'asphalte Membrane élastomère |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Sous-sol | Aucun sous-sol |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Équipement disponible | Climatiseur central |
| Piscine | Creusée |
| Stationnement | Au garage |
| Allée | Béton |
| Garage | Attaché |
| Aménagement du terrain | Paysager |
| Particularités |
Bordé par l'eau Cul-de-sac Navigable Villégiature/Chalet |
| Topographie | Plat |
| Vue | Sur l'eau |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Maison à un étage et demi |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du terrain | 39.81 x 68.22 m (irrégulier) |
| Délai d'occupation | 30 jours |
| Année | 2022 |
| Évaluation Terrain | 425 000 $ |
| Évaluation Bâtiment | 241 900 $ |
| Total | 666 900 $ |
| Taxes municipales (2025) | 4 868 $ |
| Taxes scolaires (2024) | 443 $ |
| Total | 5 311 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Principale (8½) |
| Étage | Nom | Dimensions | Revêtement | Informations |
|---|---|---|---|---|
| RC | Salon | 9.2x25.4 pi | Bois | |
| RC | Salle à manger | 17.4x12 pi | Bois | |
| RC | Salle de bains | 9x6 pi | Céramique | |
| RC | Chambre à coucher | 9x9.2 pi | Tapis | |
| RC | Chambre à coucher | 9.2x9.10 pi | Tapis | |
| RC | Chambre à coucher | 9.3x10.9 pi | Tapis | |
| 2 | Mezzanine | 17x8 pi (irrégulier) | Tapis | |
| 2 | Rangement | 29x10 pi (irrégulier) | Tapis |
