ÉNORME POTENTIEL D'OPTIMISATION À UN EXCELLENT PRIX! Rare opportunité pour acquérir un Quadruplex dans un secteur recherché de LaSalle, près de tous les services et à quelques pas du pont Mercier. 4x grands 6 1/2 de 3 chambres + espace de rangement arrière de type véranda isolée, spacieux, bien entretenus, occupés par d'excellents locataires. Revenus actuels de 46 200 $ et potentiel brut minimal de 80 000 $. Possibilité d'ajouter un 5e unité au sous-sol, à confirmer avec la ville. Photos des logements 97 et 103 en ligne. Bienvenue aux investisseurs!
ÉNORME POTENTIEL D'OPTIMISATION À UN EXCELLENT PRIX !!!
Grand Quadruplex offrant une rare opportunité d'investissement dans un secteur recherché de LaSalle, au coin de l'avenue Lafleur, à proximité de tous les services, des transports en commun, des parcs, des commerces, des épiceries, des restaurants et à quelques pas du pont Mercier.
L'immeuble comprend 4x grands 6 1/2 de 3 chambres, tous de bonnes dimensions, avec espace de rangement arrière de type véranda isolée. Les logements sont spacieux, bien entretenus et occupés par d'excellents locataires, avec des espaces de rangement intérieurs pour chaque unité.
Avec des revenus de 46 200 $ (à partir du 1er Juillet 2026) et un potentiel brut minimal futur de plus de 80 000 $, cette propriété se distingue par son énorme potentiel d'optimisation pour investisseur à la recherche de valeur ajoutée et de croissance à moyen terme.
L'unité 99 bénéficie également d'un accès au sous-sol, ce qui ajoute à la flexibilité d'usage et au potentiel d'amélioration.
*** Possibilité d'ajouter un 5e logement au sous-sol, tout acheteur devra confirmer avec la municipalité la faisabilité du projet.
Photos des logements 97 et 103 disponibles en ligne.
À qui la chance!
INCLUSIONS
Tout meuble et/ou électroménager fournis dans les baux, tout appareil et équipement permettant le bon fonctionnement de l'immeuble et tout réservoir d'eau chaude appartenant au VENDEUR.
EXCLUSIONS
Les meubles, effets personnels et outils appartenant au propriétaire et aux locataires.
| Année d'évaluation | 2026 |
| Terrain | 493 700 $ |
| Bâtiment | 263 500 $ |
| Total | 757 200 $ |
| Taxes municipales (2026) | 4 546 $ |
| Taxes scolaires (2026) | 548 $ |
| Total | 5 094 $ |
| Type d'espace | Nombre total | Vacants | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (6½) | ||||
| Résidentielle (6½) | ||||
| Résidentielle (6½) | ||||
| Résidentielle (6½) |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bitume et gravier |
| Revêtements | Brique |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Sous-sol |
6 pieds et plus Totalement aménagé |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable Transport en commun École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Dimensions du bâtiment | 14.08 x 13.17 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 16.69 x 28.04 m (irrégulier) |
Calculatrice hypothécaire
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Propriétés unifamiliale, condo, duplex
Prix de la propriété ≤ 500 000 $ : minimum 5
Prix de la propriété > 500 000 $ : minimum 10%
3-4 plex : minimum 10%
Mise de fonds > 20 % : 30 ans maximum
